人类的悲欢并不相通，楼市的两极分化，更是如此。
当郊区一众楼盘还在为去库存发愁的时候，广州的豪宅产品却又又又再一次卖爆了！
动辄千万的豪宅产品，为何卖出了加速度？
看完数据，情报哥一度觉得难以置信。
去年疫情之下，由于有资产避险的需要，豪宅成交迎来爆火，千万豪宅全年成交突破3325套，创下史上新高。
没想到，今年广州的豪宅销售数据居然更猛了！！！
中原数据显示，今年上半年广州千万豪宅一共卖出了2291套。
仅半年时间，成交就已达到了去年的70%。
按照现在的趋势，今年全年成交将再创新高！
你以为现在行情不好，大家都不愿买房了？但现实是，有钱人在悄悄加仓扫货。
可以看到，广州千万级豪宅成交占比在持续上扬。
去年，千万豪宅成交的市占率为4.6%，已是史上最佳水平，相较前一年翻了一倍。
但现在来看，向上走的趋势仍在继续。
今年上半年，千万豪宅的市占率又一次突破上限，去到5.6%。
市场一片哀鸿，但对豪宅成交影响微乎其微。
事实上，如果你翻查今年以来新房的成交纪录就可以发现，当下也只有豪宅盘还能保持着“热度”了。
琶洲南tod，是一个名副其实的千万级别豪宅盘，网签单价去到12万/㎡；
同时它也是广州上半年的销冠，更是全国的销冠，网签金额达到113.07亿元。
来源：克而瑞
番禺今年最火的楼盘，依然是位于万博板块的卖到即将清盘的越秀和樾府。
琶洲南tod是今年上半年销售金额上的销冠，而越秀和樾府销售面积方面的销冠。
其今年推出的270㎡大平层产品，现在总价已在千万以上。
诺大的白云，楼盘价格从2万+到10万＋，但买的最好的是位于白云新城的粤海云港城。
这个盘成交单价9万+/㎡，是白云新的千万级豪宅。
还有荔湾，今年能做到首开即售罄的楼盘不多，白鹅潭悦府是少有的一个。
而它恰恰也是一个千万级别的豪宅盘。
广州现在卖得最贵的楼盘——臻溋名铸，价格约20万/㎡，你以为没有多少能买得起，殊不知，今年它的成交爆火，一季度曾揽金7亿。
天河当前卖得好的楼盘，不少都是千万门槛的楼盘，如保利天瑞、天河和樾府等。
一个不可否认的事实——
当前广州的房子，越贵的房子反而越好卖！
你笑富豪太疯癫，但富豪们却笑你看不穿。
法拍市场上，买房人疯抢豪宅的情况，也屡见不鲜。
前两天，位于珠江新城的中海观园国际一套约246㎡法拍房引来17位土豪报名争抢，25818人围观，竞拍整整213轮，可见争抢之激烈。
最终，被一位土豪以总价4302万拿下，折合单价174800元/㎡。
这个价格已不见得多笋，高于此前的成交价格。
中海观园国际此前成交价格
在此之前，号称广州第一豪宅的侨鑫汇悦台，一套约365㎡的法拍房，起拍价格达到7千万，门槛高企，但竞争却同样激烈。
共有9人报名，经过53次竞价最终以约1.11亿元成交，折合约30.5万元/㎡，创下广州法拍房最高成交价。
再往前，番禺广地花园，一套别墅，足足拍了136轮，成交价913万，溢价率近70%。
招商雍华府今年曾拍出一套约131㎡别墅，10个买家激烈厮杀足足有151轮，最终成交价11.88万/㎡，溢价率75%！
当下市场风声鹤唳，新房降级内卷，二手挂牌激增，降价潮汹涌，但豪宅却能不动安如山。
即便在法拍市场上，豪宅依旧是备受争抢的对象。
开发商嗅觉是最灵敏的，豪宅成交向好，甚至已开始影响房企们的拿地策略。
业内能明显感受到，现在的开发商，更愿意拿优质地块，用于开发豪宅产品。
像番禺迎宾路地块开拍之初，就受到开发商争抢，一大原因是由于该地块具有与生俱来的豪宅基因——江景。
现在的操盘者龙湖也是毫无疑问在往豪宅方向上打造。
上个月开拍的员村一横路地块，未正式开拍已被推上摇号池。
之所以如此火热，恰恰是是其稀缺的地段，注定是为豪宅而生。
即便封顶楼面价已是广州第二贵，依然阻挡不住开发商们相互争抢。
据悉，摇号现场，有30多家参与，都希望能吃上这一口肥肉。
其实这很容易理解，现在卖得好的是高价的豪宅，开发商自然要迎合市场，这样既能快速回笼资金，又能实现较好的盈利。
拿地打造高端产品，当下对于开发商而言是最安全的做法。
其实，无论是千万豪宅更好卖，抑或是开发商倾向拿好地，其背后的逻辑都是相同的。
当下，人们仍能保持增值预期的，也只有豪宅产品了。
一方面，豪宅产品往往占据着重要的资源，比如珠城、琶洲的豪宅，位于城市核心区域，其价值难以取代，这也是其市场波动小的主要原因。
另一方面，相对于普通住宅，豪宅产品可以改善居住品质，其品牌、圈层、物业、产品等都更优，是置换的终极形态。
在房价的涨幅上，豪宅往往起的是领涨的作用，收益率更容易跑赢刚需盘，而同时更抗跌。
于是，买豪宅成了高净值人士资产避险的重要途径。
当然，千万豪宅成交量上涨，还有其他原因。
比如，近年来，广州中心区门槛的不断抬高。
过去一千万你可能买到珠江新城、二沙岛，但现在1000万，你只能买牛奶厂，智谷片区了。
在天河，1000万早已变成普通改善的门槛，这个价格在中心区域买房，也成了一件稀松平常的事。
当下，楼市进入深度调整期，充满太多的不确定性。
但无论怎么变化，城市的核心资产，都会是硬通货，也是优质稳健的投资标的。这是其价值决定的。
拥抱稀缺性，才是房产投资的不二法门。
